Transacciones de oficinas alcanzan 1.200 millones de euros en el primer semestre

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El sector de oficinas ha experimentado una notable recuperación en los primeros seis meses del año, con un total de inversión que sobrepasa los 1.200 millones de euros. Esta cantidad no solo supone un aumento considerable en comparación con años previos, sino que también señala un regreso al interés de los inversores, estimulando así la actividad en ciudades importantes como Madrid y Barcelona.

Entre las transacciones más relevantes se encuentra la compra de la sede del Grupo Planeta en Barcelona realizada por Pontegadea, el fondo de inversión de Amancio Ortega. También destaca la adquisición del complejo Prado Urban Business Park en Madrid, donde se encuentra la sede de Amazon, por parte de las gestoras IBA Capital Partners y Batipart, totalizando, junto con la operación anterior, más de 500 millones de euros, lo que refuerza la confianza del sector en bienes de alta calidad y localizaciones estratégicas.

Madrid encabeza con récord en alquiler y escasez de disponibilidad

El apetito de los inversores institucionales se ha visto reforzado por los buenos datos operativos. En Madrid, la contratación alcanzó 270.000 m² durante el primer semestre, mientras que la contratación interanual supera los 600.000 m², superando la referencia histórica de 500.000 m² que suele indicar un año sólido para el mercado de oficinas.

La concentración de operaciones dentro de la M30 es uno de los fenómenos más relevantes: el 52% del total se registra en esta área, superando su promedio histórico. La preferencia por ubicaciones bien comunicadas y con mayor oferta de servicios ha reducido significativamente la disponibilidad, especialmente en el CBD, que concentra el 37% de la contratación y de las operaciones. La disponibilidad global en Madrid se sitúa en torno al 8%, mientras que en la M30 se reduce al 3%, lo que refleja una presión creciente sobre las zonas más demandadas.

Asimismo, la calidad de las propiedades continúa siendo un elemento crucial. En los últimos seis meses, los inmuebles de categoría A o B+ con áreas mayores a 1.500 m² constituyeron más del 60% de las adquisiciones. La falta de espacio ha provocado que los alquileres principales lleguen a cifras récord, alcanzando los 42,50 euros/m²/mes.

Barcelona mantiene dinamismo con enfoque en zonas estratégicas

Barcelona igualmente presenta indicios de estabilidad en su mercado de oficinas. La ocupación en los primeros seis meses llegó a los 150.000 m², y el año móvil supera los 260.000 m², apenas un poco por debajo de los 285.000 m² contabilizados al finalizar 2024. Sobresale particularmente el distrito 22@, que aglutina el 37% del área contratada.

El segundo trimestre se mostró especialmente activo, con más de 95.000 m² en 75 operaciones, lo que representa un incremento del 30% respecto al mismo periodo del año anterior. La demanda se ha centrado en edificios de categoría A o B+, con un 75% de la contratación en estos inmuebles, el porcentaje más alto de los últimos cinco años y 12 puntos por encima de la media histórica.

Las rentas prime siguen estando bajo presión, en particular en áreas como Passeig de Gràcia y Diagonal, donde alcanzan los 31 euros/m² al mes, lo que representa un aumento del 7% comparado con junio de 2024. La disponibilidad general se encuentra alrededor del 10.7%, sin embargo, en el CBD y el centro de la ciudad disminuye al 4%, lo que demuestra la alta demanda por sitios de gran calidad y ubicación central.

Nuevas construcciones y absorción del mercado

Durante el semestre se entregaron 130.000 m² de nueva construcción o rehabilitación en Barcelona, de los cuales el 36% ya cuenta con usuario final, reflejando una absorción activa del producto moderno y eficiente. Operaciones destacadas, como la entrada de Deloitte en el edificio Aura con 14.100 m², contribuyen a reducir la disponibilidad en los distritos más demandados y consolidan la tendencia hacia espacios representativos y funcionales.

El sector de oficinas en España muestra una situación estable y activa, donde los inversores valoran principalmente la calidad, ubicación y eficiencia. Además, hay una demanda creciente sobre la oferta disponible que ha resultado en rentas que alcanzan niveles históricamente elevados, afianzando un período de recuperación continua para este sector.